Langfurth - !!! Großzügige Wohlfühl-Oase !!! Idyllisches und zeitgemäßes Wohnen mit ganz viel Platz!

Objektbeschreibung

Objekttitel

!!! Großzügige Wohlfühl-Oase !!! Idyllisches und zeitgemäßes Wohnen mit ganz viel Platz!

Lage

Ammelbruch ist eine der sieben einzelnen Ortsteile der Gemeinde Langfurth (im Landkreis Ansbach, Mittelfranken) und liegt wunderbar eingebettet in die Natur. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man von dort z.B. Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Wassertrüdingen oder Herrieden. Weitere Städte wie Ansbach, Crailsheim, Ellwangen oder Rothenburg o. d. T. sind lediglich ca. 30 Minuten entfernt.
Die nahen Autobahnen A6/A7 sorgen für eine gute Anbindung - innerhalb einer Stunde können sowohl der Ballungsraum Nürnberg/'Fürth/Erlangen, der Großraum Stuttgart/Heilbronn in Richtung Süden Augsburg und Ingolstadt erreicht werden.

Ausstatt_beschr

- Kachelofen mit effizientem Kaminofeneinsatz
- Fußbodenheizung (EG)
- Moderne Einbauküche
- sep. Speise-/Vorratskammer
- sep. Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss kompl. ausgebaut
- Überdachte Terrasse mit Pergola
- 3 Garagen (WoMo geeignet)
- 2 Carports (WoMo geeignet)
- Großer Garten mit Nutzgarten u Gewächshaus

Objektbeschreibung

Als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus genauso geeignet, wie für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" bietet dieses außergewöhnliche Haus viel Platz für Mensch und Tier und falls benötigt auch für Fahrzeuge aller Art.
Zusätzlich birgt das zugehörige große Gesindehaus enormes Ausbaupotential: z.B. zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder weiterer Nutzfläche (Arbeitsräume, Lagerflächen,…).
Der große Garten mit sehr viel Platz und (fast) unbegrenzten Möglichkeiten macht das kleine Paradies perfekt.

Mit der Fertigstellung im Jahr 1998 entstand auf den massiven Grundmauern der alten Scheune das Wohnhaus in seinem heutigen intelligenten und zweckmäßigen Zuschnitt. Die seither mit hohem handwerklichem Know-How und viel Liebe zum Detail vorgenommenen weiteren Modernisierungen sorgen zudem für zeitgemäßes und behagliches Wohngefühl.

Auch energetisch ist das Haus auf sehr gutem Stand: 2011 wurde das Dach komplett saniert und gedämmt und mit einer zeitgemäßen Solaranlage versehen.

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Dielen
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.07.2032
Energiekennwert
125.0 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Ausstelldatum
18.07.2022
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Zurmöhle Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Andreas W.
Name: Volk
Strasse: Mayenner Straße
Hausnummer: 16
PLZ: 71332
Ort: Waiblingen
Email Direkt: volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale: +49 7151 2568383
Mobil: +49 160 8441144
Feedback: volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
135230250#4mM02W
Vermarktung
kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und HAUS

Kosten

Kaufpreis
399.999,00 €
Verkäuferprovision
3,00% inkl. MwSt.
Provision
3,00% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
172,0 m²
Nutzfläche
276,0 m²
Grundstücksfläche
1.328,0 m²
Dachbodenfläche
35,0
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
2,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Einliegerwohnung
false

Zustand

Baujahr
1994
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2011
Frei ab
sofort