549.000,00 €
Kaufpreis
175,0 m²
Wohnfläche
497,0 m²
Grundstücksfläche
75,0 m²
Kellerfläche
8,5
Anzahl Zimmer
  • 71665 Vaihingen an der Enz
  • Kaufpreis549.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche175,0 m²
  • Grundstück 497,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,5
  • Objektnummer 135230300#4mM02W

Vaihingen an der Enz - !!! SELTENE GELEGENHEIT !!! Viel Platz und (fast) unbegrenzte Möglichkeiten in sehr schöner Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

!!! SELTENE GELEGENHEIT !!! Viel Platz und (fast) unbegrenzte Möglichkeiten in sehr schöner Lage

Lage

Riet ist der kleinste der Vaihinger Teilorte. Der idyllische Ort im Strudelbach mit heute knapp 1000 Einwohnern wurde erstmals 812 urkundlich erwähnt. Der beschauliche Stadtteil ist umgeben von Naturschutzgebieten. Riet bietet deshalb mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf Wander- und Radwegen eine hohe Wohnqualität. Kindergarten und Grundschule am Ort machen Riet für junge Familien attraktiv und das aktive lebendige Vereinsleben trägt zur sehr guten Dorfgemeinschaft bei.

Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt im Naturpark Stromberg zwischen Stuttgart und Pforzheim. Die Enzstadt gehört zum Landkreis Ludwigsburg und zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten die Bundesstraßen B10 und B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A81 und A8) sowie der moderne stadtkernnahe Bahnhof. Die Stadt liegt an der Schnellbahnstrecke und ist ICE-Halt auf der Verbindung Stuttgart - Köln (2 Stunden Takt). Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man per IRE-Zug in nur 17 Minuten.

Die Kernstadt in Vaihingen weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: Zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz mit dem barocken Rathaus und malerischen Fachwerkhäusern versprüht einen ganz besonderen Charme. Gemütliche Restaurants, Bistros, Cafés und Weinstuben laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der stadtkernnahe Bahnhof, gut ausgebaute Parkmöglichkeiten und ein dichtes Netz an Stadtbussen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ausstatt_beschr

Solaranlage (15qm Kollektorfläche, 800L Pufferspeicher)
Großer Südgarten
Sonnige Südterrasse
Tageslichtbäder EG u. DG
Elektrische Rolläden im EG
Dachfenster mit Isolierglas u. Außenrolladenbeschattung
1 zusätzl. Wohnraum mit Duschbad im UG
(z.B. für AuPair oder Pflegekraft)
1 integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
1 angebaute Garage mit elektrischem Garagentor
2 zusätzliche Stellplätze

Objektbeschreibung

Das 1968 hochwertig in Massivbauweise erstellte, freistehende Haus bietet auf 175m² in schöner und ruhiger Lage viel Platz für nahezu alle Ansprüche: ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten oder für (ungestörtes) Arbeiten in Zeiten von Home-Office bzw. für den besonderen Raumbedarf von selbstständig oder freiberuflich Tätigen.

Über das gemeinsame Treppenhaus klassischer Prägung gelangt man in die jeweilige Etage.
Im Untergeschoss befinden sich der Heiz-/Wasch-/Trockenraum, der Tankraum, ein Vorrats-/Abstellraum sowie ein heller zusätzlicher Wohnraum mit funktionalem einfachen Duschbad. Vom UG aus gelangt man auch über den separaten Aufgang in den Garten und es gibt einen Zugang zur im Haus integrierten Garage.

Von der ca. 103qm großen 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, Küche mit Durchreiche zur Essdiele, Garderobe, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bzw. zum Garten.

Mit dem Ausbau im Jahr 1989 entstand die ca. 63qm große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das durch sein großes bodentiefes Giebelfenster beinahe galeriemäßig anmutende helle Wohn-/Esszimmer, die beiden Schafzimmer, das Tageslichtbad mit großem Panorama-Dachfenster über der Badewanne, die Küche mit ihrer intelligent und zweckmäßig zugeschnittenen Einbauküche und vor allem auch die hochwertigen Aufkeil-Dachflächenfenster (selbstverständlich mit Außenrolladen-Beschattung!) sorgen für angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Modernisierungen/Ausbau:
2016 Neue Kunststoff-Haustür
2007 Solaranlage (Kollektorfläche 15qm, Pufferspeicher 800L)
1999 Neue Kunststoffenster (2-fach Isolierverglasung)
1999 Neue Holzinnentüren
1998 Neuer Heizungsbrenner
1989 Dachausbau
1989 Anbau 2te Garage (mit Abstellraum)
1975 Zusätzl. Innendämmung Außenwände

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.09.2032
  • Mit Warmwasser
  • trü
  • Energiebedarf
  • 236.7
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1968
  • Ausstelldatum
  • 17.09.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Zurmöhle Immobilien
Anrede
Herr
Vorname
Andreas W.
Name
Volk
Strasse
Mayenner Straße
Hausnummer
16
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale
+49 7151 2568383
Mobil
+49 160 8441144
volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 549.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 175,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 497,0 m²
  • Kellerfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Frei ab
  • sofort