Straubenhardt - Grosszügig - Modern - Nachhaltig Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen in Straubenhardt-Ottenhausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

*Grosszügig - Modern - Nachhaltig* Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen in Straubenhardt-Ottenhausen

Lage

Die Gemeinde Straubenhardt besteht aus den sechs Ortsteilen Conweiler, Schwann, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler mit insgesamt 11.500 Einwohnern. Sie liegt an der Pforte zum nördlichen Schwarzwald zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Besonders der Aussichtspunkt an der Schwanner Warte eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick. Landschaftlich reizvoll sind zudem das Tal "im schönsten Wiesengrunde" nach dem gleichnamigen Lied von Wilhelm Ganzhorn sowie das Axtbach- und Holzbachtal.
Straubenhardt ist eine aktive und zukunftsorientierte Gemeinde mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. Als erste baden-württembergische "Cradle-to-Cradle"-Modellgemeinde und zertifizierte Fairtrade-Kommune ist sie auch in Sachen Nachhaltigkeit zukunftsweisend aufgestellt.

Bekannt ist Straubenhardt u.a. durch die Kunstturner der Bundesliga (KTV), das Happiness-Festival mit jährlich über 11.000 Besuchern sowie den Dichter Wilhelm Ganzhorn, nach dem die weiterführenden Schulen benannt sind.

Es gibt sechs Kindertagesstätten, vier Grundschulen, ein weiterführendes Schulzentrum und eine Außenstelle der Gustav-Heinemann-Schule zur Förderung der Teilhabe von Sonderschulklassen. Vorhanden sind auch mehrere Turn- und Festhallen sowie die große Straubenhardthalle für Schul-, Vereinssport und Veranstaltungen. Zwei Büchereien bereichern das Gemeindeleben ebenso wie das Haus der Familie.
Straubenhardt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit, Sport und Unterhaltung. Es ist somit ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Wohnen für Familien und Senioren. Mit über 100 Vereinen gibt es ein reges Vereinsleben von Segelfliegen über Radfahren, E-Bike-Touren, Fitnesssport, Fußball, Musik, Gesang, Tennis, Reiten bis hin zum 24-Stunden-Wandern, Tanzen und Obst- und Gartenbau. 2021 wurde zudem ein Sport- und Waldklimapfad in Feldrennach eröffnet.

Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Im Naturpark Schwarzwald ist Straubenhardt ein bevorzugtes Naherholungsziel am nördlichen Schwarzwaldrand. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur deutsch-französischen Partnerschaft mit La Veyle passt auch der "Katzensprung" ins nah gelegene Elsass. Der Flughafen Stuttgart und der Baden-Airport bei Baden-Baden liegen in kurzer Entfernung und bieten nationale und internationale Flugverbindungen.

Ausstatt_beschr

Die Wohnfühl-Wärmetechnik* (WeberHaus/Proxon) tauscht die verbrauchte Raumluft zugfrei und nicht wahrnehmbar gegen gefilterte Frischluft aus. Regelmäßig wird so die Luft komplett erneuert. Staub, Schmutz, Rußpartikel und (bei Einsatz von Spezialfiltern) Schadstoffe, Blütenpollen und Gerüche kommen gar nicht erst ins Haus. Während der Heizperiode bedeutet das: Sie lüften keine Wärme mehr „zum Fenster raus“, die Raumtemperaturen kühlen nicht unnötig ab und es bleibt mollig warm. Die Menge der zugeführten Frischluft lässt sich dabei stets individuell anpassen.

Die »Wohnfühl-Wärmetechnik« Systeme sind intelligente, innovative und zukunftssichere Systeme, die ein völlig neues Wohngefühl bieten. Die Anlage bestehen aus einer Lüftungsanlage mit frequenzmodulierter Luft-Luft-Wärmepumpe und über 90 Prozent Wärmerückgewinnung sowie einer Trinkwarmwasser-Wärmepumpe mit integriertem 270 Liter-Warmwasserspeicher.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet zeitgemäßen Stil, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Die Highlights auf einen Blick:
✅ **Großzügiges Wohnen**: Klare Linien und zeitlos modernes Design mit durchdachtem Grundriss – ideal für die ganze Familie.
✅ **Nachhaltig und effizient**: MIt dem KfW-40-Standard genießen Sie zeitgemäßes umweltbewusstes Leben in gesundem und angenehmem Wohnklima mit niedrige Energiekosten.
✅ **Wohlfühlambiente**: Großzügig geschnittene helle Räume, hochwertige Materialien und ein schöner Garten – ideal für Familie, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
✅ **Familienfreundlich**: Platz für Groß und Klein, mit Spiel- und Rückzugsflächen für jedes Familienmitglied.
✅ **Ruhige Ortsrandlage**: Natur pur vor der Haustür – für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Abschalten.
✅ **Komfortable Doppelgarage**: Geräumig und praktisch, mit Platz für Autos, Fahrräder und mehr.

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen
Kamin
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Dachform
Satteldach
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.10.2034
Energiekennwert
35.81 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
Ausstelldatum
17.10.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Zurmöhle Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Andreas W.
Name: Volk
Strasse: Mayenner Straße
Hausnummer: 16
PLZ: 71332
Ort: Waiblingen
Email Direkt: volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale: +49 7151 2568383
Mobil: +49 160 8441144
Feedback: volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
135230322#4mM02W
Vermarktung
kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und HAUS

Kosten

Kaufpreis
599.900,00 €
Verkäuferprovision
3,0% inkl. MwSt.
Provision
3,0% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
140,0 m²
Nutzfläche
19,5 m²
Grundstücksfläche
445,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Frei ab
15.01.2025

Dokumente

Energieausweis