Ammerbuch - Großzügig - Nachhaltig - Besonders Stilvolles Unikat mit Flair vor den Toren von Tübingen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

** Großzügig - Nachhaltig - Besonders ** Stilvolles Unikat mit Flair vor den Toren von Tübingen!

Lage

Die Gemeinde Ammerbuch hat heute rund 11.600 Einwohner und liegt in reizvoller Landschaft am Rand des Naturparks Schönbuch im Dreieck zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofstadt Rottenburg am Neckar und der Großen Kreisstadt Herrenberg.

Ammerbuch ist mit Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, die Ammertalbahn bedient die Gemeindeteile Altingen, Entringen und Pfäffingen.
Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und über die gute Zugverbindung Ammertalbahn / Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ab der Autobahnauffahrt Nr. 28 vor Herrenberg fährt man in Richtung Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart oder in die Gegenrichtung Bodensee/Singen/Schweiz.
Der Flughafen Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und mit Nahverkehrsmitteln (Ammertalbahn und S-Bahn), über die Autobahn A81 oder über die B296 (ehemals B28) und B27 schnell zu erreichen.

Der Ortsteil Breitenholz ist nicht nur das kleinste, sondern auch das am ruhigsten gelegen Dorf von Ammerbuch. Der Ort liegt abseits von Hauptverkehrsstraße direkt am Naturpark Schönbuch und ist durch diesen nur durch Streuobstwiesen getrennt, die sich bis zum Waldrand hochziehen. Breitenholz, ruhig aber aktiv: Man findet hier eine engagierte Bürgerschaft, Gemeinschaften und Vereine, die übers Jahr verteilt für Angebote und Veranstaltungen im Ort sorgen. Ob Weinfest, Dorfjubiläum, Besenwirtschaften, Veranstaltungen zu Kunst und Kultur oder Maibaumstellen und Dorfhocketse. Natürlich gibt es die üblichen Gemeindeeinrichtungen wie Rathaus, Kindergarten, Feuerwehr, Kirche, Friedhof, Gaststätte, Bolzplatz, Spielplatz und eine Bücherei. Außerdem finden sich hier das Miniatur-Ortsansichten-Museum von Hans Anton Wagner und die Kunstschule Breitenholz.

Ausstatt_beschr

• Zentralheizung mit Anschluss an Nahwärme-Netz
"Bioenergie Breitenholz")
[ https://www.bioenergiebreitenholz.de ]
• Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung
• Haus-Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
• Kachelofen (Wohn-/Essbereich)
• 8000 Ltr Regenwasser-Zisterne

Objektbeschreibung

Schon der erste Eindruck ist besonders: Auf die soliden Grundmauern des ganz bewusst erhalten gebliebenen Gewölbekellers wurde massiver Natursteinboden (selbstverständlich beheizbar) gesetzt und schafft ein bemerkenswertes Entrée in Verbindung mt der sehr präsenten offenen Wendeltreppe. Diese bildet zudem das optische Verbindungselement zu den weiteren Etagen.
Das helle, sehr großzügige und dabei alltagstaugliche Raumkonzept mit etlichen durchdachten Details sowie die durchweg hochwertigen Materialien (Holzdielenböden aus edler Douglasie und hochwertigem Eiche-Stab-Parkett, Fassadenbeplankung aus besonders robuster Lärche,etc...) schaffen beim Besucher sofort ein ganz besonderes Wohn- und Wohlfühlgefühl.

Das Talent des Hauses zum "Wohlfühl-Paradies" zeigt sich schnell auch auf dem großzügigen Doppel-Balkon und natürlich im malerischen weitläufigen Garten. Der große zweigeschossige Schuppen für Räder, Spiel- u. Gartengerät vervollkommnet auf ganz selbstverständliche Weise das Gefühl von "Urlaub zuhause" mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder für (ungestörtes) Arbeiten in Zeiten von Home-Office oder für den besonderen Platzbedarf von selbstständig oder freiberuflich Tätigen - das Haus bietet genügend Platz für nahezu alle Ansprüche.

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
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Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Bodenart
Stein
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Carport
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma: Zurmöhle Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Andreas W.
Name: Volk
Strasse: Mayenner Straße
Hausnummer: 16
PLZ: 71332
Ort: Waiblingen
Email Direkt: volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale: +49 7151 2568383
Mobil: +49 160 8441144
Feedback: volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
135230325#4mM02W
Vermarktung
kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und HAUS

Kosten

Kaufpreis
960.000,00 €
Provision
3,0 inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
223,0 m²
Nutzfläche
71,0 m²
Grundstücksfläche
872,0 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
5,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
2,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2023
Frei ab
nach Vereinbarung