Eppingen - Familienfreundlich & Besonders Großzügiges Wohnen mit Aussicht in begehrter Lage von Elsenz!

Objektbeschreibung

Objekttitel

** Familienfreundlich & Besonders ** Großzügiges Wohnen mit Aussicht in begehrter Lage von Elsenz!

Lage

Elsenz - als Teilort der großen Kreisstadt Eppingen - liegt an der Quelle des gleichnamigen Flüsschens 'Elsenz' idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Waldflächen und Ackerland im malerischen Kraichgauer Hügelland.

Elsenz wird auch heute noch von Landwirtschaft und Weinanbau geprägt und bezeichnet sich deshalb selbst als Weinort, bietet aber auch dem regionalen Gewerbe einen attraktiven Standort im Kraichgau. Wohnen und Leben Sie abseits städtischer Hektik in dennoch zentraler Lage: In kürzester Zeit erreicht man die Städte Eppingen, Sinsheim, Heilbronn, Stuttgart, Heidelberg, Pforzheim und Mannheim.

Die hohe Wohnqualität von Elsenz ergibt sich an seiner sehr guten Infrastruktur. Elsenz ist mit einer Ärztin, einem Zahnarzt, einem Physiotherapeuten, zwei Massagepraxen, einem Kindergarten mit Kinderkrippe, zwei Schulen, zwei Banken, einer Postagentur, einem Lebensmittelmarkt, zwei Bäckereifilialen, einem Raiffeisenmarkt mit Getränkehandel, zwei Metzgereien, einer Gärtnerei und der örtlichen Gastronomie inklusive zweier Weingüter sehr gut aufgestellt.
Neben der reizvollen Landschaft bietet der Ort am Elsenzer See ganz besonderes Freizeitangebot (Spielplatz, Kindersandstrand, Beachvolleyballfeld, Beachbadmintonfeld, Boulebahn,...).
Die Elsenzer Bürger sind ehrenamtlich sehr engagiert. Dies spiegelt sich in der großen Anzahl von Vereinen vor Ort wieder, die eine Vielzahl von Freizeitangeboten anbieten. Immer wiederkehrende Veranstaltungen wie z. B. der traditionelle Dorfabend, das Seefest, die Elsenzer Kerwe und die vielen Vereinsfeste sind mittlerweile fester Bestandteil des bunten Dorflebens geworden.

Die ebenfalls sehr gute Angliederung an den öffentlichen Nahverkehr mit den drei Buslinien 675 (nach Eppingen mit direkten Anbindungen an die Stadtbahnen nach HD, KA, HD sowie den Rhein-Neckar-Kreis), 763 (nach Sinsheim mit direkten Anbindungen an die Stadtbahnen nach HD und MOS) und 134 (nach Odenheim mit direkter Anbindung an die Stadtbahn nach KA).

Ausstatt_beschr

- Leistungsfähige zeitgemäße PV-Anlage (LZ: 2027)
- Brennwertkessel mit hoch effizienter Blaubrenner-Technik (seit 2017)
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Internet Bandbreite bis 250 Mbit/s

- Dachgeschoss voll ausgebaut u. gedämmmt
- Großer familiengerechter Freizeit- u. Spielgarten
- Mehrstufige aufwendige Gartenterrassenanlage
- Hochwertige Terrassenüberdachung mit Aufdachmarkise
- 2 Balkone mit großartiger Aussicht

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohngegend erwartet Sie dieses ungewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit tollem familiengerechten Garten. Seine unaufgeregte klassische Architektur zeugt von zeitlosem Design. Sorgfältig gepflegt präsentiert es sich in erstklassigem Zustand.
Der großzügigen Garten mit der aufwendige Terrassen- und Außenanlage bietet viel Platz und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit Gästen oder bei Spaß und Spiel in der Familie. Die außergewöhnliche Lage bietet zudem auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Im Inneren des Hauses finden Sie großzügige und helle Räume, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Innenausstattung ist von hoher Qualität, und jedes Detail wurde mit Bedacht und Liebe zum Detail ausgewählt.

Sonstige_angaben

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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Parkett
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.09.2033
Energiekennwert
84.98 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Ausstelldatum
28.09.2023
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Zurmöhle Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Andreas W.
Name: Volk
Strasse: Mayenner Straße
Hausnummer: 16
PLZ: 71332
Ort: Waiblingen
Email Direkt: volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale: +49 7151 2568383
Mobil: +49 160 8441144
Feedback: volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
135230392#4mM02W
Vermarktung
kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und HAUS

Kosten

Kaufpreis
575.000,00 €
Verkäuferprovision
2% inkl. MwSt.
Provision
2% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
190,0 m²
Grundstücksfläche
655,0 m²
Kellerfläche
55,0 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
5,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
12,0

Zustand

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2021
Frei ab
nach Vereinbarung